The Lock

Context

In 2015 verwierf de supermarktketen LIDL een voormalige industriële site van 4245 m2 in Molenbeek, om er een nieuwe supermarkt te bouwen samen met een aantal woningen. Dit om een mengeling van verschillende functies in de buurt te kunnen verzekeren. Het gekozen perceel bestaat uit een eerste industrieel gebouw gelegen in de Ransfortstraat, een tweede industrieel gebouw gelegen in de Rue de l’indépendance (beide om te bouwen tot woningen) en een loods gevestigd in de Rue Delaunoy dat groot genoeg aangelegd is voor het commerciële gedeelte en ook voor een parking in het midden.

Projectstudie

Gericht op het bouwen van supermarkten, optimaliseert LIDL vanaf het begin zijn commerciële ruimte die gebouwd zal worden in de plaats van de industriële loods. Om aan de logica van een grote supermarkt te voldoen, beschikt deze nieuwe structuur over een grote oppervlakte met een minimum aan obstakels. Snel werd er naar een aannemer gezocht voor de bouw van het commerciële gedeelte te kunnen starten, samen met de bouw van de 11 oorspronkelijke geplande woningen, verdeeld over zo’n 2000 m2.

Voor dit project gaat Gillion eerst over tot een aanvullende haalbaarheidsstudie, die de mogelijkheid aantoont om het te renoveren woongedeelte te optimaliseren. Hoe? Door dezelfde oppervlakte te gebruiken om 21 appartementen te bouwen, dat wil zeggen, 10 extra woningen. Dit nieuwe voorstel was veel beter afgestemd op de behoeften van de markt en gaat ook een grotere diversiteit bieden qua types appartementen (bv. appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers) tegen aantrekkelijke prijzen.

Uitwerking

Vier actiegebieden worden geïdentificeerd. De eerste, gelegen in de Rue Delaunoy, betreft de winkel waarvan de plannen al door LIDL zijn opgesteld. Op de begane grond, middenin het perceel, is de parkeerplaats voor klanten ook goed gevorderd. Dit tweede actiegebied zal echter op de eerste verdieping worden uitgebreid en geprivatiseerd worden voor de voertuigen van de bewoners van de appartementen. Deze parkeerplaatsen hebben het voordeel dat ze rechtstreeks met de woningen verbonden zijn door een gangensysteem en paden die een groen dak doorkruisen, ingericht door een landschapsarchitect.

Het voormalige industrieel gebouw van de Rue Ransfort, het derde actiegebied, zal een grote volumetrische transformatie ondergaan om 6 appartementen te bouwen van 65 tot 83 m2, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping, zullen huurders genieten van een kleine en goed georiënteerde tuin en op de tweede verdieping beschikking de inwoners over een mooi terras. Ten slotte, het laatste gebouw, gelegen te Rue de l'Indépendance, beschikt over een authentieke rode bakstenengevel die behouden moet worden. Deze technische beperking zal de architecten ertoe aanzetten 15 appartementen met 1 tot 3 kamers op 4 niveaus voor te stellen.

Bouw

De bouwwerken worden gepland in twee grote fasen: eerst de supermarkt, dan de woningen. Voor een kwestie van toegankelijkheid van de site, begint het team met het hart van het eiland. Na een eerste sloop-fase, die ook de tweespanreductie van het gebouw gelegen te Rue Ransfort omvat, beginnen de grondwerken. Er is echter een probleem, de bodem onthult lagen van eerdere constructies en vereist lange en complexe opruimingswerken. Zodra deze stap voltooid is, worden de funderingen aangelegd met een paalsysteem die de grote lasten van dit project kan dragen. Vervolgens gaat het team over tot de bouw van de parkeerplaats en de structuur van de winkel. Op dit bouwwerf kan geen torenkraan worden geïnstalleerd. Het is daarom noodzakelijk met mobiele kranen te werken om de plaatsing van geprefabriceerde elementen uit te voeren. De arbeiders werken geleidelijk terug in de richting van de Rue Delaunoy.

Ondanks de grote verrassingen tijdens de grondwerken, werd de LIDL- supermarkt binnen de geplande contractperiode opgeleverd en is nu reeds operatief. Het huisvestingsgedeelte zal in 2020 worden afgerond.