Le Clos Van Exter

Context

De Clos Van Exter, gelegen aan het einde van de gelijknamige straat in Ukkel, kreeg eind 2015, een bouwvergunning voor een nieuwe aanwending. Dit perceel van bijna 3100 m2 werd immers ten doel gesteld tot het huisvesten van een woonwijk rond een ontmoetingspunt en geniet een ideale ligging namelijk op een steenworp van de stadsvoorzieningen (dicht bij tramlijnen 4 en 51, het station van Calevoet en de winkels van de Alsembergsesteenweg), maar is ook omringd door weelderig groen en bijgevolg beschermd tegen lawaaioverlast.

Projectstudie

Gillion Développement stelt dit project voor volgens de specificaties van de verkavelingsvergunning, namelijk een set van 10 energiezuinige huizen, omringd door een gezellige groene ruimte en waar 18 ondergrondse parkeerplaatsen worden toegevoegd.

Uit de topografiestudie blijkt al snel dat er een aanzienlijke technische beperking is. De Clos Van Exter ligt in een valleikom, dicht bij de Ukkelbeek, een beek die stroomt doorheen de regio van Ukkel. Water is bijgevolg ondergronds aanwezig, wat de aanleg van parkeerplaatsen bemoeilijkt. Om diep te graven, is het waarschijnlijk noodzakelijk om het grondwaterpeil te verlagen d.m.v. een geavanceerde techniek die hier uitgevoerd zal worden met de ondersteuning van een gespecialiseerd bureau van deskundigen.

Uitwerking

Zodra de hoofdlijnen van het project bepaald zijn, komt de architect op de voorgrond om de plannen voor te stellen voor de toekomstige Clos Van Exter. Twee blokken van vijf huizen zijn verdeeld aan beide zijden van de centrale groene ruimte. Elk gezinswoning, van +/- 190 m2, bestaat uit een grote lichte woonkamer met zicht op een terras met tuin, 3 kamers en 2 badkamers op de eerste verdieping en een inrichtbare zolder. Tevens is een mooi balkon toegankelijk vanuit de master suite.

Een bijzonder kenmerk van het project is, de positionering van de trap, parallel of loodrecht op de gevel, die twee verschillende binneninrichtingen bepaalt. In de huizen van het type “parallel”, biedt de woonkamer, een mooie grote rechthoekige leefruimte en is de zolder ideaal voor een grote master suite. In de huizen van het type "loodrecht", is de doorstroming tussen de verschillende kamers van de eerste verdieping bijzonder vloeiend en biedt de zolder een volledig open ruimte die zich perfect leent voor verschillende indelingen.

Bouw

Na verlaging van het grondwaterpeil en het uitvoeren van de grondwerken, gaat het team verder met de ruwbouw. Ze brengen mantelbuizen aan door middel van een monolithische schaal om de kelder af te sluiten. De gekozen techniek is die van een funderingsplaat, een dikke betonnen plaat van 40 cm dik die de stevigheid van de funderingen en een evenwichtige verdeling van de belasting garandeert. Tevens is een uitgestelde fasering gepland voor de bouw van de garagehellingen, die, hoewel geïntegreerd met de behuizing, later moeten geplaatst worden om de toegang van bouwmachines te garanderen.

Wat de isolatie betreft, beantwoorden de huizen aan de normen inzake lage energieverbruik met PEB B- certificaten (C + voor de 3 gevels). Elk huis beschikt over een onafhankelijk verwarmingssysteem (gasboiler) en ventilatiesysteem (dubbele stroom-groep). Veel aandacht werd besteed aan de afwerking, met onder meer het plaatsen van hyper-uitgeruste keukens en afwerkingen van topkwaliteit.