Alida

Etude du projet

A proximité du parc Duden, non loin de l’avenue Van Volxem se trouve la résidence Alida. Ce complexe de 7 maisons passives et 38 appartements se développe le long de la rue du Delta et de l’avenue des Tropiques. Ce quartier résidentiel connaît actuellement une profonde mutation. Divers projets de logements sont en cours de construction. Dans ce contexte, le nouveau lotissement doit rapidement voir le jour. Gillion opte dès lors pour la « lean construction », une méthode qui permet de compresser les étapes en démarrant les parachèvements avant que le gros œuvre ne soit complètement fini.

Gros oeuvre

Dès les premiers coups de pelleteuse, une contrainte de chantier apparaît, liée à la présence d’eau en sous-sol. Le terrain en pente étant situé dans le lit de la Senne, il est nécessaire d’effectuer un rabattement de la nappe phréatique en utilisant des cannes filtrantes, continuellement reliées à des pompes. La suite du terrassement requiert également quelques aménagements, car le manque de place empêche la création de talus. Les équipes vont alors utiliser le système de blindage par parois berlinoises, dans lequel des pieux avec profilés métalliques sont enfoncés à 6 mètres de profondeur afin de maintenir les terres.

Cette même technique de soutènement a été mise en oeuvre pour maintenir la maison voisine en place. Une phase de désamiantage, à cause des ardoises posées sur le pignon de cette maison a être réalisée pour permettre la construction contre ce mur.

La construction des maisons passives nécessite la maîtrise des ponts thermiques et la mise en oeuvre particulièrement minutieuse des isolants. Des pratiques que Gillion maîtrise parfaitement fort de ses 25 bâtiments passifs déjà livrés.

Parachèvement

Les deux typologies d’habitation (logement et maison) présentent des parachèvements différents.

Les maisons passives ont toutes un jardin, 3 chambres et une superficie de 190 m². En toiture, elles sont équipées de panneaux photovoltaïques. Elles bénéficient d’un système de chauffage au sol, avec une chaudière individuelle au gaz. Côté énergétique, les tests de perméabilité à l'air ont confirmé un PEB A-. Pour les revêtements de sol, les futurs habitants ont le choix entre la pose de parquet stratifié, de parquet en bois massif ou de carrelage.

Les appartements sont d’une superficie comprise entre 85 et 133m². Ils disposent pour la plupart de 2 chambres, sauf les appartements d'extrémité qui développent 3 chambres. Tous sont équipés de radiateurs avec chaudière individuelle au gaz. En finition standard, du carrelage est placé dans les pièces de vie et du parquet stratifié dans les chambres. Ceci peut toutefois être personnalisé par les acquéreurs. Les espaces communs sont équipés de 4 ascenseurs et les revêtements extérieurs sont en pierres bleues.